ПАО «Совкомбанк»

В Турции за последние месяцы наблюдается повышенный уровень спроса на жильё со стороны россиян. Выросло и количество желающих открыть бизнес. Управляющий международным агентством недвижимости «Жилфонд» Александр Чернокульский рассказал в колонке РБК о том, что происходит на турецком рынке и как чувствуют себя там предприниматели из России Чем привлекает Турция Эксперт отметил, что на сегодняшний день аналитики не могут прийти к единому мнению о том, сколько россиян уехали из страны с конца февраля. Данные разняться – от нескольких сотен тысяч до миллиона. Турция – одно из популярных направлений для переезда. Здесь легко получить вид на жительство и гражданство, есть перспективы быстрого запуска бизнеса. Чтобы мгновенно получить гражданство Турции россиянину достаточно купить недвижимость по определённой стоимости. Ранее минимальная цена составляла 250 тыс. евро, в апреле 2022 года её повысили до 400 тыс. Александр Чернокульский объяснил, что стать гражданином Турции можно и с меньшим бюджетом. Для этого нужно: - купить жильё по цене от 75 тыс. евро; - жить на территории страны от 9 месяцев в году в течение 5 лет; - сдать экзамены на знание местных законов, истории и языка. Такие условия оказались приемлемыми для россиян. «Покупатели с российским паспортом за один только апрель приобрели порядка 1152 объектов недвижимости», – привёл данные Bloomberg эксперт. Какой бизнес открывают россияне в Турции Автор колонки рассказал, что россияне активно развивают бизнес в Турции. «Процесс двусторонний: с одной стороны, эмигрантам нужно чем-то заниматься, чтобы зарабатывать на жизнь, а с другой стороны – новоиспечённым жителям Турции не хватает привычного сервиса, и это – возможность развития», – пояснил Александр Чернокульский. В качестве примера он привёл ситуацию в сфере общепита: «В нетуристических городах Турции полно кебабов, но мало европейской и уж тем более русской кухни. Те, кто успели заняться общепитом сразу после переезда, говорят, что посетителей хватает пока на всех. Как только россиянин открывает своё заведение, его моментально заполняют люди – есть огромный неудовлетворённый спрос». Похожая ситуация – с пекарнями, салонами красоты, ремонтными мастерскими и даже туристическими компаниями. Среди эмигрантов сформировано комьюнити. Тематические чаты дают малому бизнесу поток лояльных клиентов. Александр Чернокульский уверен, чтобы понять, как турки относятся к иностранному капиталу и к эмигрантам, начинающим бизнес, достаточно знать один факт: в Турции очень свободно относятся к выбору валюты для финансовых операций. Например, жильё можно приобрести за доллары, рубли, евро и даже биткоины. А вот за лиры нельзя – в условиях текущего курса застройщики не хотят принимать её к оплате. В «Жилфонде» большая часть сделок с недвижимостью в Турции проходит в долларах и евро, порядка 20 % – в рублях, а 10–15 % – в биткоинах. Как зарегистрировать компанию в Турции Александр Чернокульский рассказал, что с организационной точки зрения бизнес в Турции так же прост, как и получение гражданства. «Когда мы запускались в Алании, у нас уже был партнёр – местная риэлторская компания, которая стала нашим проводником в турецкую деловую среду. Однако и без посторонней помощи справиться в целом несложно», – вспоминает управляющий «Жилфондом». Сам процесс регистрации Александр Чернокульский называет вполне обыденным. Для этого необходимо: - выбрать правовую форму организации (самой простой будет аналог российского ООО); - открыть счёт в банке и разместить на нём уставной капитал – от 100 тыс. лир; - зарегистрироваться в налоговой; - снять офис. Эксперт добавляет, что при выборе формата турецкого ИП офис не понадобится. Вместо него в документах можно указать адрес своей квартиры. Важно, чтобы в ней был компьютер. Регистрация юрлица занимает около недели. При этом на осуществление деятельности необходимо получить лицензию. Процесс может занимать до трёх месяцев. Такой срок требуется, например, если вы собираетесь оказывать услуги в сфере недвижимости или медицины. При найме сотрудников есть обязательное условие: чтобы взять на работу одного россиянина, необходимо трудоустроить минимум пять граждан Турции. Особенности турецкого рынка недвижимости На рынке недвижимости Турции сейчас наблюдается максимальная активность. Одна из причин – покупка жилья даёт возможность быстро получить вид на жительство. Сделки проводятся не только с гражданами России. Недвижимость в Турции приобретают и люди из Казахстана, Узбекистана, Украины, Белоруссии. Активны покупатели из Европы (Германии, Швейцарии), в том числе северной – Норвегии, Швеции, Финляндии, а также из арабских стран. «Кто-то переезжает жить к морю, выбирает более приятный климат, другие просто инвестируют – стоимость жилья в Турции ежегодно растёт на 20–30 %. С начала 2022 года цены на жильё выросли уже вдвое, но этот год, конечно, не показателен. Вряд ли цены опустятся обратно, с учётом постоянно растущего спроса, но динамика роста, безусловно, замедлится», – считает Александр Чернокульский. Управляющий «Жилфондом» отмечает, что все бюрократические процессы, связанные с недвижимостью, в Турции несложные. Жильё можно купить без обоснования источника средств. В европейских странах это обязательная, длительная и сложная процедура. Налог на недвижимость в Турции сравнительно небольшой – 0,2–0,6 % в год от кадастровой стоимости объекта. Основа предложения на турецком рынке – клубные дома и апартаменты. По словам эксперта, сейчас это 80 % всех строек в курортных городах. Жилые комплексы похожи на отели: в них есть бассейны, хамамы и благоустроенная территория. Обслуживанием занимаются управляющие компании. Плата за их работу обходится жильцу примерно в 2 тыс. руб. в месяц. «По сути, продажа недвижимости иностранцам – это логичное продолжение традиционного для страны гостиничного бизнеса, только более индивидуальный продукт. Развитию этого направления в последнее время отчасти способствовала пандемия. С одной стороны, в силу ковидных ограничений поток туристов заметно уменьшился, а с другой – появилась новая аудитория – люди, которые перешли на удалённый режим работы и могут себе позволить остаться в стране на весь сезон или на очень долгий срок. Так что те, кто раньше строил и содержал дома, рассчитанные на короткий срок, переориентировали новые проекты на тех, кто остается подольше», – пишет Александр Чернокульский. Страхи россиян Российские предприниматели, начинающие бизнес в Турции, часто опасаются, что в скором будущем у них не будет таких возможностей в этой стране. Боятся, что имущество национализируют, считают политику государства нестабильной. «По мнению наших коллег в Турции, эти опасения напрасны. Зарубежные инвестиции сейчас составляют основу ВВП страны, только с февраля по март 2022 года их сумма выросла еще на $73 млн. Турция настроена на построение долгосрочных экономических связей, и особое место здесь занимают отношения с Россией», – уверяет управляющий агентством «Жилфонд». В подтверждение Александр Чернокульский приводит тот факт, что турецкие предприниматели поощряют изучение русского языка. Соискатели, владеющие им, получают преимущество при приёме на работу. И это не только в сфере туризма. По наблюдениям эксперта, интерес к плотным бизнес-интеграциям с Россией есть и в промышленном секторе, и в b2b. Автор колонки отметил, что «бизнес с русскими корнями» в Турции появился не весной 2022 года, а гораздо раньше. Сейчас его просто стало больше. «Наши соотечественники создали компании в разных сферах – от торговли до сервиса и сельского хозяйства, и смогли привнести что-то новое. Например, в сфере выращивания фруктов. Климат Турции позволяет выращивать даже те из них, что прежде ассоциировались только с тропическими странами: манго, личи и маракуйю, но в стране никогда ими не интересовались. Экспаты за последние несколько лет начали выращивать эти фрукты и снабжать рынок России и СНГ. Думаю, сейчас и у этого направления появятся новые перспективы», – подытожил Александр Чернокульский.

Купить офис или склад, чтобы сдавать и хорошо зарабатывать – этой идеей загораются многие частные инвесторы. Однако в большинстве случаев они не владеют полной информации о рынке коммерческой недвижимости. Из-за этого, приобретая помещение, новоиспечённые собственники часто совершают ошибки. Что приводит к финансовым потерям и разочарованию в таком виде бизнеса. Однако, если изначально подойти к делу грамотно, можно добиться финансового успеха. О том, как нужно действовать новичку, рассказывает эксперт компании «Жилфонд» Алексей Малов. Покупка объекта, в котором работает арендатор Одна из самых распространённых ошибок неопытных инвесторов – покупка по завышенной стоимости. Зачастую такое приобретение делают только потому, что прежний собственник убедил: «Объект окупится быстро, ведь есть арендатор, который платит высокую ставку». Однако через некоторое время арендатор съезжает, площадка начинает пустовать. Тогда владелец объекта обращается за помощью к специалистам. – Мы объясняем, что бывший собственник сознательно завысил арендную ставку. Возможно, это был сговор с арендатором, а, может, и нет. В любом случае – прежнюю арендную ставку достигнуть очень трудно. Сложно найти арендатора, который будет платить выше рынка. Придётся снижать стоимость аренды, чтобы помещение не пустовало, – говорит брокер агентства «Жилфонд» Алексей Малов. Вывод из этой ситуации очевиден – не стоит слушать только лишь аргументы продавца. Нужно изначально проконсультироваться с профессионалами, которые дадут независимую оценку. Приобретение пустого помещения Иногда по завышенной цене покупают и пустующие помещения. Так же, как и в первом случае, клиент общается к специалистам уже после проведения сделки. И озвучивает свои субъективные требования. – Приведу пример типичной ситуации. Человек заявляет, что ставка должна составлять две с половиной тысячи рублей за квадратный метр. Мы в свою очередь очень хорошо понимаем рынок коммерческой недвижимости, постоянно анализируем его. И мы знаем, что такая арендная ставка нереальна. Дело в том, что характеристики объекта просто-напросто не позволят арендатору приносить такую прибыль собственнику. Чтобы сдать это помещение, арендная ставка должна быть как минимум наполовину ниже, – объясняет Алексей Малов. Нередко, выслушав аналитиков, собственник решает избавиться от объекта. И тут его снова ждёт огорчение. Продать помещение по той цене, за которую оно было приобретено, вряд ли получится. Среди потенциальных покупателей в основном – профессиональные инвесторы. Они пользуются услугами агентов по коммерческой недвижимости, которые очень точно определяют стоимость. К профессионалам – заблаговременно Перед покупкой стоит проконсультироваться с экспертами. Они озвучат перспективы, которые даёт приобретение объекта. Специалисты рынка коммерческой недвижимости знают, под какие виды бизнеса лучше подходит то или иное помещение. Понимают, насколько оно будет востребовано среди арендаторов. – Мы проводим серьёзный анализ и понимаем, какие сегменты рынка будут запрашивать это помещение. Знаем, какая арендная ставка будет оптимальна. Наш клиент получает полную информацию об инвестиционных возможностях, которые может дать покупка коммерческой площади, – рассказывает эксперт «Жилфонда». Сэкономив на услугах агента по коммерческой недвижимости, можно потерять сумму, которая в итоге значительно превысит размер комиссионного вознаграждения. Поэтому не стоит действовать наобум. Разумнее работать с профессионалами. Знания специалистов помогут сделать успешное приобретение. При грамотном подходе – сдавать коммерческую недвижимость очень выгодно. По словам Алексея Малова, уровень доходности достигает 12 % годовых. (Для сравнения: жилая недвижимость не позволяет получить и половины). А при умелом управлении опытным брокером собственник помещения будет зарабатывать ещё больше. Если вы хотите получить консультацию по операциям с коммерческой недвижимостью, обратитесь к специалистам компании «Жилфонд». Оставьте онлайн-заявку или позвоните по телефону +7 (383) 230-43-43.

2022 год принёс очень много изменений в том числе на рынке недвижимости. Бурный рост обращений в марте сменился спадом активности покупателей в апреле и мае. Аналитики агентства «Жилфонд» ожидают постепенного восстановления спроса. Цены и предложение Повышенный спрос в марте привёл к росту стоимости сделок на квартиры. Цена в марте увеличилась на 8,1 % по сравнению с февралём. В апреле повышение составило 1,8 %, а в мае стоимость жилья уменьшилась на 2,1 % по сравнению с апрелем. Медианная цена сделки на квартиры на вторичном рынке в Новосибирске (по сделкам на вторичном рынке, проведёнными агентами «Жилфонда»), руб. за кв. м   Снижение цены в мае объясняется падением спроса и ростом числа предложений на рынке. По данным сайта «Домклик», количество объявлений о продаже в Новосибирске по итогам мая увеличилось на 23 % по сравнению с финалом апреля и на 41 % – по сравнению с концом февраля. Желание продавцов «переждать бурю» сменилось осознанием новой реальности, стремлением адаптироваться к текущей ситуации и продолжать решать свой жилищный вопрос. Количество объявлений на сайте «Домклик» в Новосибирске, ежемесячные итоги Опираясь на опыт кризисов 2008, 2014 годов, аналитический центр «Жилфонда» прогнозирует дальнейшее падение цен в течении 3–6 месяцев. Далее специалисты ожидают стагнацию, а зетам – медленный рост. Всё это при условии, что не произойдут глобальные потрясения. Интерес покупателей Оценить косвенный интерес клиентов к сфере недвижимости можно на основании их запросов в «Яндексе» по разным тематикам. Видно, что несмотря на падение интереса к квартирам, сохраняется существенный интерес к загородной недвижимости, и особенно к дачам. Количество запросов по теме недвижимости в сервисе «Яндекс» Данные Банка России говорят о том, что у людей имеется большое количество депозитов со сроком до 180 дней. Эти вклады были открыты в конце февраля – начале марта, и их срок закончится к августу-сентябрю. Поэтому высока вероятность перехода части данных инвестиций в недвижимость, что также будет стимулировать спрос. Вклады россиян на депозитах в банках, млн руб.