Акционерное общество "Кузнецкбизнесбанк"

Скандальное дело, получившее название «Эффект Долиной», продолжает оставаться в центре внимания СМИ и общественности. Вся страна с интересом следит за развитием событий в суде, ведь эта ситуация может затронуть каждого из нас. В результате судебного разбирательства суд встал на сторону покупателя, однако в стране уже имеются многочисленные случаи, когда решения принимались в пользу продавца. Это порождает у людей страх перед покупкой квартир. Управляющий агентства недвижимости "Жилфонд" Александр Чернокульский рассказал как покупатели могут защитить себя от подобных рисков. — Александр Викторович, вся страна следила за процессом между Полиной Лурье и Ларисой Долиной. Но для риэлторов это дело стало особенно важным. - Формально в России нет прецедентного права, но суды всё чаще берут за основу решения по резонансным делам, просто копируя логику коллег, поэтому для рынка недвижимости очень важно было решение суда. В этом деле суд сначала применил статью 178 ГК РФ ("Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения") для расторжения состоявшейся и зарегистрированной сделки. И это вызвало реакцию возмущения у общественности и сигнал для всего рынка: даже идеально оформленная с юридической точки зрения сделка может быть отменена, если у одной из сторон найдётся адвокат, убедительно доказывающий её "заблуждение". Но в декабре 2025 года, Верховный Суд РФ ставит точку в деле, признавая право собственности за продавцом. - Видите ли вы риск ужесточения регулирования сделок с готовым жильем после резонансных случаев? - Я считаю, что никто никаких ужесточений предпринимать не будет. На текущий момент у покупателя и так есть инструменты для обеспечения своей защиты. Да, люди спрашивают, как подстраховаться, но есть механизмы юридической проверки, есть механизмы, которые позволяют покупателю снизить риски расторжения. Нужно понимать, что любая сделка, может быть попыткой ее оспорить. Просто из-за того, что стороны о чем-то не договорились, либо впоследствии передумали. Другое дело, какое решение примет суд по тому или иному спору. Из-за случая с Ларисой Долиной массовой остановки сделок нет, люди не передумали покупать квартиры. Единственное, более осторожно относятся к ситуации, когда продавец престарелый человек. Но в агентствах недвижимости и ранее эта категория продавцов была под тщательным контролем и надзором, потому что и ранее сделки оспаривались по причине недееспособности продавца. Такие ситуации и ранее возникали. - Общественный резонанс уже отразился на поведении участников рынка и люди опасаются покупать недвижимость. Как обезопасить себя от расторжения после сделки? - В новой реальности просто провести сделку от А до Я недостаточно. Наша стратегия должна быть направлена на создание максимального количества неоспоримых доказательств добросовестности покупателя и полной осознанности продавца. Мы подготовили чек-лист безопасной сделки, следуя которому вы не останетесь без денег и без квартиры. Чек-лист безопасной сделки 1. Низкая цена — не повод для радости, а повод для проверки Объект с ценой сильно ниже рынка — это не удача, а главный фактор риска. В суде такая скидка будет представлена как доказательство того, что продавец "не отдавал себе отчёт" или на него оказывали давление. 2. Ваш главный козырь — видеофиксация Ключевые переговоры с продавцом, особенно обсуждение цены, условий и причин продажи, должны фиксироваться на видео. Эта запись станет еще одним доказательством адекватности и осознанности действий продавца в случае суда. Мы позаботились безопасности своих клиентов: все переговорные комнаты в офисах «Жилфонда» оборудованы системами видеонаблюдения с качественной аудио- и видеофиксацией. Мы создали инфраструктуру, которая максимально отвечает требованию доказуемости добросовестности сделки. Для встреч вне офиса используйте диктофон, предварительно уведомив собеседника и получив его согласие на запись. 3. Глубокая проверка мотивации продавца. Не ограничивайтесь шаблонным "Почему продаете?". При продаже единственного жилья — детально выясните, куда и к кому переезжает собственник. Если звучит "переезжаю к родне", вежливо пообщайтесь с этими родственниками, чтобы подтвердить их осведомлённость. Это исключит будущие заявления о "тайном переезде" или давлении. 4. Только реальная цена в ДКП. Никаких исключений Цена в договоре купли-продажи должна соответствовать фактически передаваемым суммам. "Серые" схемы с занижением — это мина замедленного действия для покупателя. За желание продавца сэкономить на налогах не должен платить покупатель. 5. Идеальная последовательность расчетов и передачи денег. Используйте СБР «Жилфонд»! Только безналичный расчет. Расчеты через аккредитив или номинальный счет создают прозрачный и неоспоримый денежный след. История с наличными 111 млн рублей в деле Долиной — это антипример. Деньги — после регистрации права и фактической передачи квартиры. Используйте наш сервис безопасных расчетов (СБР)! Агентство «Жилфонд» контролирует процесс сделки, и при возникновении любых подозрений СБР становится главным защитником интересов покупателя. Деньги переводятся продавцу только после подписания акта приема-передачи объекта. Это страхует от ситуаций, когда продавец, получив деньги, не выезжает из квартиры, передумывает или заявляет о "заблуждении". 6. Решённый вопрос с пропиской Идеально, если продавец снялся с регистрационного учета до сделки и предоставил документы о новой регистрации. Это доказывает, что у него есть реальный план, и он не будет утверждать в суде, что его "выгнали на улицу". 7. Освидетельствование продавца в день сделки Документальное подтверждение того, что продавец осознает происходящее - еще один аргумент в суде в случае попытки расторжения. 8. Страхование титула — не опция, а необходимость. Это единственный финансовый щит для покупателя. Если сделка будет оспорена по статьям о заблуждении, страховая компания возместит ему убытки. Использовать все доступные инструменты безопасности, в первую очередь — СБР «Жилфонд». Это готовое, протестированное решение, которое закрывает один из главных рисков — риск передачи денег до окончательного завершения всех взаиморасчетов.

Завершившийся 2025 год запомнился рядом изменений на российском рынке недвижимости. В интервью с управляющим агентством недвижимости «Жилфонд» Александром Чернокульским обсудили итоги прошедшего года, рассмотрели ключевые события прошлого года и перспективы ближайшего будущего. — Александр Викторович, расскажите, что происходило на первичном рынке недвижимости в этом году? — Произошло значительное затоваривание рынка. Например, в Новосибирской области реализовано всего 27% из 3,5 млн квадратных метров строящегося жилья. Кроме того, существует огромное количество непроданных квартир в уже введенных в эксплуатацию зданиях. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках выросла с 127 тысяч рублей до 143 тысяч рублей (согласно данным портала Dom.rf) за ноябрь 2024 и 2025 годов. — Что изменилось в объемах ввода и запуска новых проектов на рынок? — Несмотря на наличие значительного объема незавершенного строительства, фактически заметного сокращения объемов ввода не наблюдается. Количество строящихся площадей примерно соответствует прошлогодним показателям. — Какие последствия ожидает рынок после завершения моратория на взыскание штрафов с застройщиков? — Действующий мораторий позволяет застройщикам переносить сроки сдачи без уплаты штрафов. Накопленная сумма не выплаченных штрафных санкций составляет около 150 млрд рублей. Однако с окончанием моратория покупатели вновь получат право предъявлять претензии за задержки сроков. — Возможны ли массовые банкротства среди застройщиков? — Банкротства возможны, однако риски минимальны благодаря системе эскроу-счетов, защищающих покупателей от потери средств. Банки, осуществляющие финансирование строительных проектов, заинтересованы в завершении строительства и скорейшем возврате вложенных средств. Поэтому ситуации, приводящие к массовому банкротству, маловероятны. — Как обстояли дела на вторичном рынке в течение года? — За последний год значительно увеличилось предложение на вторичном рынке. Высокие ипотечные ставки способствуют переходу части сделок на наличные расчеты или небольшие суммы ипотеки для покрытия разницы при покупке другого объекта. Покупатели теперь могут тщательно выбирать подходящий вариант. Структура предложений существенно изменилась: многие современные дома, часто с качественным ремонтом, теперь успешно конкурируют с новостройками. — Ваш прогноз на 2026 год относительно состояния рынка недвижимости? — Ожидается, что 2026 год станет годом выгодных покупок. Большое количество свободных предложений позволит покупателям выбрать оптимальный вариант без спешки. Прогнозируется возможное снижение ставок по ипотеке, что привлечет дополнительную аудиторию. Тем не менее, рост цен последних пяти лет значительно опережал динамику доходов населения, что затрудняет обслуживание ипотечных кредитов даже при низких ставках. Таким образом, рынок недвижимости продолжит балансировать между высоким предложением и ограниченным спросом, формируя возможности для грамотных решений покупателей и инвесторов. Приглашаю вас в агентство недвижимости "Жилфонд", которым я управляю уже более 25 лет. Уверен, что, несмотря на все перипетии рынка, здесь вам окажут качественные услуги в сфере недвижимости, помогут и найдут выход из самой сложной ситуации.

Январские праздники — это время магии, запаха хвои и, конечно, мечтаний о будущем. А что может быть масштабнее и приятнее, чем мечта о новом доме? Чтобы ваши каникулы прошли с пользой, а 2026 год принес долгожданное новоселье, мы подготовили для вас праздничный гид. Слушайте советы главного эксперта по зимнему уюту — Деда Мороза! План на каникулы: 5 шагов к идеальному отдыху 1–2 января: «Перезагрузка». Позвольте себе законный отдых. Отключите уведомления, досмотрите любимое кино и насладитесь домашним теплом. Дом — это место, где восполняется ваша энергия. 3–4 января: «Снежная инспекция». Отправляйтесь всей семьей в парки или за город. Активный отдых на свежем воздухе — лучший способ сбросить праздничную сонливость. Кстати, это отличное время, чтобы присмотреться к коттеджным поселкам — зимой они выглядят особенно сказочно! 5–6 января: «День семейных традиций». Устройте большой обед. Обсудите планы на год. Мечтаете о расширении? Самое время нарисовать на ватмане планировку вашей идеальной квартиры. 7–8 января: «Рождественское тепло». Время визитов к близким. Дарите внимание и тепло, а если почувствуете, что в гостях стало тесновато — загляните в наш гороскоп ниже. 9–10 января: «Навстречу мечте». Переходите от планов к действиям. Начинайте изучать рынок недвижимости, ведь начало года — прекрасный момент для выгодных сделок! Какую именно недвижимость выбрать вам подскажет наш новогодний гороскоп!  Гороскоп недвижимости на 2026 год: что говорят звезды? Овен. Ваша энергия требует масштаба. В 2026-м присмотритесь к индивидуальным домам. Собственный участок — это свобода, которая вам так нужна. Телец. Стабильность — ваш конек. Идеальным выбором станет качественная «вторичка» в обжитом районе с хорошей инфраструктурой. Близнецы. Вам важно быть в центре событий. Ваш вариант — современные апартаменты или ЖК в стиле Life-Work-Play, где всё под рукой. Рак. Главное — безопасность семьи. Ищите квартиру в ЖК с закрытым двором и просторной кухней-гостиной для теплых вечеров. Лев. Вы достойны лучшего! Звезды сулят удачу при покупке недвижимости бизнес-класса с панорамными видами на город. Дева. Порядок во всем. Обратите внимание на новостройки с чистовой отделкой или квартиры со «смарт-планировками», где каждый метр функционален. Весы. Красота спасет мир. Выбирайте жилье в районах с парками, набережными или авторской архитектурой. Эстетика вокруг — ваш залог спокойствия. Скорпион. Ваше жилье — ваша крепость. Ищите квартиру в малоквартирных клубных домах, где ценится приватность. Стрелец. Время расширять горизонты. Возможно, это год для покупки загородной резиденции или инвестиций в недвижимость в другом регионе. Козерог. Вы мыслите на перспективу. Ваша цель — инвестиционный объект или коммерческая недвижимость, которая будет приносить доход долгие годы. Водолей. Долой шаблоны! Вам подойдут лофты, квартиры с антресолями или жилье в самых высокотехнологичных домах города. Рыбы. Вам нужна гармония. Присмотритесь к жилью вблизи водоемов или лесных массивов. Тишина и природа помогут вам оставаться в ресурсе. Праздники — это не только отдых, но и ожидание чуда. А мы в «Жилфонде» знаем, как превратить чудо в реальность! Если во время прогулок по заснеженному городу вы почувствуете, что готовы к переменам — заходите к нам в гости. Наши офисы уже наряжены по-новогоднему: у нас горят огни на елках, пахнет кофе и царит атмосфера домашнего уюта.